千葉県白井市｜漏水調査｜配送所兼倉庫（元コンビニ店舗）｜トレーサーガス調査で特定した外水栓分岐配管の微細漏水

🟩 千葉県白井市｜漏水調査事例｜配送所兼倉庫（元コンビニ店舗）｜井戸ポンプの断続作動の原因となっていた外水栓系統の微細漏水を特定【トレーサーガス×音聴調査】

本事例は、元コンビニ店舗を転用した配送所兼倉庫において、地表に異常が現れない状態で進行していた埋設配管の不具合に対応した事例です。設備点検と漏水調査を組み合わせることで、原因の特定から修理まで実施しました。

⬛ 概要
▪️ 建物：元コンビニ店舗を転用した配送所兼倉庫
▪️ 症状：井戸ポンプの断続作動・圧力低下
▪️ 調査：音聴調査・トレーサーガス調査
▪️ 規模：井戸水・外水栓柱3基
▪️ 地盤：アスファルト舗装および土系地盤・地表面に水跡なし
▪️ 配管：経路不明・図面なし
▪️ 漏水数：1箇所

⬛ 調査結果
井戸ポンプが無通水時にも断続的に作動していたため、初動点検として圧力タンクおよび制御系部品の確認・交換を実施。交換後も圧力低下が継続したことから、埋設配管での漏水を疑い漏水調査を実施した。音聴調査では有効な反応が得られなかったため、トレーサーガス調査へ移行。外水栓分岐配管の継手部で反応を確認し、掘削調査により漏水箇所を特定。修理後は圧力保持が回復し、井戸ポンプの断続作動も解消した。

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📌 ここまでが調査結果の概要です。
詳細な調査記録は以下をご覧ください。

🟩 詳細な調査記録
本記事は、千葉県白井市の元コンビニ店舗を転用した配送所兼倉庫において、井戸ポンプが無通水時にも断続的に作動する現象をきっかけに、点検から漏水調査へ進展した施工事例です。現地では、水の使用がない状態でも一定間隔で井戸ポンプが起動と停止を繰り返し、圧力が時間経過とともに低下する挙動が確認されました。設備点検を起点として調査を段階的に進めた結果、地表に水が出ない特殊な漏水状況が判明しています。以下では、現場条件を整理しながら、漏水特定から修理完了までの調査経過を記録します。

🟦 要 点
🔷 調査概要
▪️ 井戸水を使用する企業用配送所兼倉庫で、無通水時にも井戸ポンプが断続作動していることに気づかれ、点検依頼を受けて訪問。
▪️ 初動点検で圧力タンクおよび制御系部品に不具合が確認され、部品交換を実施。
▪️ 交換後も圧力低下と断続作動が残存したため、配管側の漏水を想定して調査へ進展。
▪️ 音聴調査では特定に至らず、トレーサーガス調査により埋設配管の継手部に反応を確認し、掘削により漏水箇所を特定。

🔷 現場条件と要因
▪️ 地盤：アスファルト舗装および素土地盤（分岐部周辺は土で復旧）
▪️ 表層構造：建物外周は全面アスファルト舗装、外水栓分岐部は土
▪️ 建物構造：元コンビニ店舗を転用した平屋建て
▪️ 配管：既設配管から分岐された埋設配管（図面なし・経路不明）
▪️ 井戸ポンプ：イワヤポンプ製 深井戸用ジェットポンプ（単相100V／400W／使用約10年）
▪️ 要因：地表に水が現れない埋設配管部での圧力低下現象

🟦 現場概要
🔷 基本情報
▪️ 千葉県白井市｜元コンビニ店舗転用・配送所兼倉庫｜井戸水使用
▪️ 漏水量：地表反応なし
▪️ 漏水数：1箇所
▪️ 漏水箇所：散水・洗車用外水栓柱へ分岐した埋設配管の継手部
▪️ 調査日数：複数日（初動点検／本調査・修理）

🔷 調査環境
▪️ 井戸設備：イワヤポンプ 深井戸用ジェットポンプ（JPS-4051F-50）／単相100V・400W・使用約10年
▪️ 屋内設備：トイレ（男大1／男小1／女大1）、手洗い水栓1、ミニキッチン1、洗面化粧台1
▪️ 屋外設備：既設外水栓柱1、新設外水栓柱2（散水・洗車用）
▪️ 配管構成：建物外周部埋設配管から外水栓柱へ分岐（経路不明）
▪️ 地表構成：建物外周はアスファルト舗装、分岐部周辺は土
▪️ 備考：無通水時のポンプ断続作動および圧力低下が継続

🔷 調査の手法と手順
▪️ 調査方法：水素系トレーサーガス調査（音聴調査併用）
▪️ 段階加圧：0.20MPa → 0.25MPa → 0.30MPa
▪️ 調査範囲：井戸ポンプ吐出側から建物外周部および外水栓分岐想定部
▪️ 補助確認：ガス反応確認後、掘削による直接確認
▪️ 漏水確認：埋設配管継手部でトレーサーガス反応を確認
▪️ 修理完了後：圧力保持および井戸ポンプ動作の安定を確認

⬛ 構 成
第１章｜ご依頼の背景と現場概要
第２章｜点検と調査の進展
第３章｜トレーサーガス調査と音聴結果
第４章｜修理工事と圧力安定化
第５章｜調査の記録
第６章｜まとめ

🟩 第１章｜ご依頼の背景と現場概要
🟦 ご相談の経緯
千葉県白井市の元コンビニ店舗を転用した配送所兼倉庫において、散水や洗車で外水栓を使用する際に井戸ポンプの起動音が大きく感じられ、「機器に負担が掛かっていないか心配なので一度見てほしい」との相談を受けました。あわせて、水を使用していない時間帯にもポンプが動いている気がするため、その点も含めて点検を希望され、現地確認に伺いました。当該施設は一般来客のない企業向け配送所で、倉庫機能が主体となっており、水使用量は多くありません。水源は井戸水のみで、水道メーターは設置されていない環境です。日常的な使用が少ない一方で、設備の異常が目立ちにくい条件にありました。

🟦 現場設備の概要
建物は元コンビニ店舗を利用した平屋建てで、敷地の約7割が倉庫兼配送スペース、約3割が事務所および簡易的な来客スペースとして使用されていました。屋内にはトイレや手洗い、給湯室としてのミニキッチン、洗面化粧台が設けられ、屋外には既設の外水栓柱に加え、後から新設された散水・洗車用の外水栓柱が配置されています。井戸設備は、建物裏側に深井戸用ジェットポンプが設置されており、使用年数は約10年です。建物外周は全面アスファルト舗装で、後設の外水栓柱に向かう配管部分のみ、舗装を切断して土で復旧された構成となっていました。埋設配管の経路図は残っておらず、外観から配管状況を正確に把握することは難しい状態でした。

🟦 初期確認で見られた異常
現地で通水していない状態を確認したところ、一定間隔で井戸ポンプが起動と停止を繰り返している状況が見られました。使用頻度が低い設備であるにもかかわらず、無通水時に作動が発生している点は違和感があり、圧力が保持されていない可能性が考えられる状況でした。このため、本事例ではまず設備点検を行い、その結果を踏まえて調査の進め方を判断することとしました。

🟦 ここまでの要点
▪️ 元コンビニ店舗を転用した、企業向け配送所兼倉庫での井戸設備の事例
▪️ 水源は井戸水のみで、水道メーターは設置されていない環境
▪️ 無通水時にもポンプが断続作動している違和感が、調査開始のきっかけになった

🟦 章末まとめ
第１章では、ご相談に至った経緯と現場の設備構成を整理しました。井戸水のみを使用する配送所兼倉庫で、無通水時にもポンプ作動が発生している状況が確認され、配管や設備全体を含めた確認が必要な現場条件であることが明らかとなりました。次章では、初動点検で確認した設備の状態と、調査へ進展するまでの流れを記録します。

🟩 第２章｜点検と調査の進展
🟦 初動点検の実施
無通水時にも井戸ポンプが断続的に作動している状況を受け、まずは井戸設備まわりを中心に初動点検を行いました。点検では、ポンプ本体の動作状況を確認するとともに、圧力タンクや圧力スイッチ、パワーリレーなど制御系部品の状態を順に確認しています。現地確認の時点で、ポンプは一定間隔で起動と停止を繰り返しており、停止後も圧力が保持されていない挙動が見られました。使用水量が少ない現場でこの動きが続く場合、制御系部品や圧力保持機構に何らかの不具合が生じている可能性が考えられます。

🟦 制御系部品で確認された状態
圧力タンクを確認したところ、内部の状態に異常が見られました。また、圧力スイッチおよびパワーリレーについても、作動状態が安定していない点が確認されました。いずれも使用年数が約10年であることから、初期対応としてこれらの部品を交換し、設備側の基本条件を整える対応を行いました。部品交換後、通水および停止を繰り返して動作確認を行ったところ、制御動作そのものは安定しましたが、無通水状態での圧力保持については引き続き確認が必要な状況でした。

🟦 圧力保持試験で確認された挙動
制御系部品の交換後、井戸ポンプ停止時の圧力保持状況を確認しました。その結果、圧力は一定値で停止せず、時間の経過とともに緩やかに低下していく挙動が残っていました。制御系部品を交換したにもかかわらずこの状態が続くことから、設備側以外に圧力が逃げる要因が存在している可能性が高まりました。屋内のトイレや手洗い、ミニキッチン、洗面化粧台などの器具類についても確認を行いましたが、水の流出や止水不良は見られませんでした。目視できる範囲や露出部に異常がないことから、漏水があるとすれば屋外の埋設配管である可能性が考えられる状況でした。

🟦 調査対象の切り替え判断
初動点検と圧力保持試験の結果を踏まえ、次の段階として配管側の調査へ進む判断を行いました。建物外周は全面アスファルト舗装で、外観から地中の異常を確認することが難しい環境であり、また後から増設された外水栓柱に向かう配管も存在していました。地表に水が現れない状態で圧力低下が続くことから、通常の目視確認だけでは特定が困難なケースであることが分かりました。このため、本件では音聴調査を起点とし、必要に応じて別の調査手法へ移行する方針としました。

🟦 章末まとめ
第２章では、初動点検として制御系部品の確認と交換を行った後も圧力低下が残存していた状況を整理しました。屋内設備や露出部に異常が見られず、圧力保持が回復しなかったことから、調査対象を屋外の埋設配管へ切り替える判断に至っています。次章では、音聴調査とトレーサーガス調査による漏水特定の過程を記録します。

🟩 第３章｜トレーサーガス調査と音聴結果
🟦 音聴調査の実施と反応状況
配管側の調査に移行し、まずは屋外埋設配管を対象に音聴調査を実施しました。調査は井戸ポンプ吐出側から建物外周部に沿って進め、既設の外水栓柱および後設された散水・洗車用外水栓柱へ向かう配管経路を想定しながら行っています。

調査範囲では、作業時に明瞭な漏水音は確認されず、地表にも濡れ跡や沈下などの変化は見られませんでした。建物外周はアスファルト舗装で覆われており、音が地表へ伝わりにくい条件でした。また、外水栓分岐部周辺は土で復旧されているものの、水が表面に現れるような反応は確認できませんでした。

🟦 音聴のみでの特定が困難と判断した理由
音聴調査で有効な反応が得られなかったことから、本件の圧力低下は比較的微細で、地表に水が出ない形で進行している可能性が考えられました。屋外配管が埋設されている位置や舗装条件を踏まえると、音聴調査単独では漏水箇所を絞り込むことが難しい状況でした。このため、非破壊で配管内部の異常を確認できる調査手法として、トレーサーガス調査を併用する判断を行いました。

🟦 トレーサーガス調査への移行
トレーサーガス調査では、建物角に設けられている外水栓からガスを注入し、散水・洗車用外水栓柱までの系統内の水を抜いたうえで準備を整えました。調査は段階的に注入圧を設定し、各段階で一定時間保持した後、建物外周部および分岐が想定される位置を中心に検知を行っています。初期の注入圧では、建物外周部全体で有意な反応は見られませんでしたが、分岐配管が通っていると想定される位置付近で、わずかな反応が確認されました。反応の強弱や位置関係を確認しながら、調査範囲を絞り込んでいきました。

🟦 段階加圧による反応の変化
トレーサーガスの注入圧を段階的に引き上げて再調査を行ったところ、分岐部付近での反応がより明確になりました。他の外周部では反応に大きな変化が見られず、反応が集中する位置が限定されてきたことから、この地点を重点調査箇所として取り扱うこととしました。反応が確認された範囲は、建物外周のアスファルト舗装部から、後設の外水栓柱に向かって分岐していると推定される配管経路上に位置しており、次の工程として掘削による直接確認を行う判断に至りました。

🟦 章末まとめ
第３章では、音聴調査では有効な反応が得られなかった状況と、トレーサーガス調査に切り替えて反応を確認した過程を整理しました。地表に水が現れない状態で圧力低下が続く本件では、段階加圧を用いたガス調査により、重点的に確認すべき範囲を絞り込むことができました。次章では、掘削による漏水箇所の確認と修理対応について記録します。

🟩 第４章｜修理工事と圧力安定化
🟦 掘削位置の決定と作業範囲
トレーサーガス調査で反応が集中した地点を基準に、建物外周部から散水・洗車用外水栓柱へ向かう分岐配管の想定経路上で掘削位置を決定しました。周辺は後設配管時にアスファルトを切断し、土で復旧されていた箇所で、配管への直接アクセスが可能な条件でした。必要最小限の範囲を開口し、既設配管を露出させたうえで継手部の状態を確認しています。

🟦 漏水箇所の確認状況
掘削の結果、散水・洗車用外水栓柱に向かう分岐部のチーズ継手が確認されました。周囲の土壌には水が滲み出た形跡はなく、触手しても湿りを感じない状態でしたが、トレーサーガス検知器では継手部で反応が継続していました。注入圧を高めた状態では、継手部分から微量のガス漏れ音が確認でき、実際には配管内部の水そのものが漏れている状態ではなく、圧力を保持していた空気が微細な隙間から先行して外部へ抜けている状態であることが分かりました。この空気漏れにより圧力が保持できず、結果として無通水時の井戸ポンプ断続作動が発生していた状況です。

🟦 修理方法と配管の更新
漏水箇所が特定されたため、当該チーズ継手を撤去し、耐衝撃性のあるHIVP管および専用継手を用いて配管を更新しました。接続部は所定の方法で施工し、硬化時間を確保した後に通水を行っています。修理は分岐部周辺に限定し、健全部の既設配管はそのまま活用する形としました。

🟦 修理後の確認結果
修理完了後、井戸ポンプを停止させた状態で圧力保持試験を行いました。その結果、停止後も圧力は一定値を維持し、時間経過による低下は確認されませんでした。また、無通水時に見られていた井戸ポンプの断続作動も解消し、安定した状態で停止を維持することを確認しています。その後、屋内外すべての給水設備について通水および止水を行い、漏れや異常がないことを順に確認しました。

🟦 章末まとめ
第４章では、トレーサーガス調査により特定した分岐配管部を掘削し、継手交換による修理を行った工程を整理しました。水が地表に現れない状態で進行していた今回の不具合は、配管内の空気漏れによって圧力が保持できなくなっていたことが要因であり、修理後は圧力保持と井戸ポンプの動作安定が確認されています。次章では、本件の調査結果を記録として整理します。

🟩 第５章｜調査の記録
🟦 圧力低下の挙動と経過
本件では、無通水時にも井戸ポンプが一定間隔で起動と停止を繰り返す現象が確認されました。初動点検および制御系部品の交換後も、停止時の圧力が時間経過とともに緩やかに低下する挙動が残存していました。圧力は急激に下がるのではなく、一定速度で低下しており、外観上の異常や地表での水の滲出は確認されない状態でした。このような挙動から、設備側や屋内器具ではなく、屋外の埋設配管において圧力が逃げている可能性が考えられる状況でした。

🟦 地表反応が見られなかった条件
現場は、建物外周が全面アスファルト舗装で覆われており、後設の外水栓柱分岐部のみ土で復旧されていました。配管は地中に埋設されており、漏水があったとしても水が地表に現れにくい条件でした。実際に、掘削を行うまで周囲の土壌に濡れや滲出は確認されていません。調査中も、地表の変色や沈下、水溜まりなどの兆候はなく、外観から漏水箇所を特定することは困難な状況が続いていました。

🟦 調査手法選定の経過
音聴調査では明瞭な反応が得られず、配管経路や地表条件を踏まえたうえで、次の調査手法としてトレーサーガス調査を選択しました。段階加圧を行いながら反応の有無と変化を確認し、反応が集中する範囲を絞り込むことで、掘削位置を限定しています。この手順により、不要な掘削範囲を拡大することなく、埋設配管の異常箇所に直接アクセスすることができました。

🟦 記録としての整理
本件では、初動点検、制御系部品の交換、圧力保持試験、音聴調査、トレーサーガス調査、掘削確認、修理、再試験という一連の工程を段階的に実施しています。各工程ごとの結果を踏まえながら次の対応を判断し、最終的に漏水箇所の特定と修理に至りました。

🟦 章末まとめ
第５章では、圧力低下の挙動と調査経過を記録として整理しました。地表に変化が現れない条件下での調査では、段階的な確認と複数手法の併用が必要となり、本件でもその手順により漏水箇所を特定しています。次章では、本事例全体のまとめとして調査結果を整理します。

🟩 第６章｜まとめ
🟦 調査結果の整理
本件は、地表に水が現れず、周囲の土壌にも濡れが確認できない状態で進行していた配管トラブルでした。無通水時にも井戸ポンプが一定間隔で作動する挙動を起点に、圧力保持の確認、屋内設備の点検、屋外配管の調査を段階的に進めた結果、外水栓柱へ分岐する埋設配管の継手部で異常が確認されています。

調査では、音による反応が得られない状況下でも、圧力の低下傾向と調査結果を照合しながら範囲を絞り込み、トレーサーガス調査によって反応が集中する位置を特定しました。掘削の結果、継手部に異常が確認され、修理後は圧力保持が回復し、井戸ポンプの断続作動も解消しています。

◼️ 要点まとめ：調査全体の特徴
▪ 地表や音に変化が出ない条件でも、圧力挙動から調査の方向性を定めることができた
▪ 設備側と配管側を段階的に確認することで、調査範囲を無理なく絞り込めた
▪ トレーサーガス調査が、地中に反応が出にくい条件での特定に有効だった
▪ 微細な圧力低下でも、無通水時の作動間隔として明確に現れていた

🟦 お客様の声
「水を使っていないのにポンプが動いているような気がして、不安に感じていました。見た目では何も分からず、場所も特定できない状態でしたが、一つずつ状況を確認しながら説明してもらえたので安心できました。修理後はポンプの動きも落ち着き、今は問題なく使えています。」

🟦 総括
井戸設備では、外観に異常が見られなくても、圧力の変化や作動間隔といった挙動として不具合が現れることがあります。本件のように地表反応が出にくい条件でも、確認手順を整理し、適切な調査方法を選択することで、必要最小限の範囲で対応することが可能です。早い段階で挙動の変化に気付くことが、設備全体の安定運用につながります。

🟪 ご案内
今回のように、井戸ポンプが「止まらない」「動き続けている」といった症状は、内部の圧力変動を制御する補器類の劣化に起因していることが多く見られます。圧力タンクのゴム膜破損やスイッチ接点の焼損は外観からでは判断できませんが、動作状況を丁寧に観察すれば早期発見につながります。

本件では、漏水と部品劣化が同時に進行していたため、どちらか一方の修理では根本的な解決に至らなかった可能性があります。調査から修理、試運転確認までを一貫して行うことで、安定した運転状態を取り戻すことができました。漏水は、地表に現れなくても進行していることがあります。音や水の気配がなくても、井戸ポンプの作動回数や圧力計の挙動、水圧の低下など、わずかな変化が漏水のサインである場合があります。早期に調査を行うことで、修繕範囲を抑え、費用負担を最小限にすることができます。

当社では、印西市をはじめ、成田市・佐倉市・富里市・八街市・四街道市・白井市・酒々井町・栄町の印旛地域を中心に、千葉市若葉区・山武市・芝山町・多古町などの周辺地域を含む千葉県全域および茨城県全域で漏水調査・修理に対応しています。

🟪 写真掲載について
本記事は、お客様のプライバシー保護および現場特定の防止を目的として、施工中・修理後の写真を一部または非掲載としています。掲載している場合は、周囲が特定できない範囲に限定しています。周囲の建物や車両、門扉などから住所や個人が特定されるおそれがある場合は、写真を公開せず、文章による説明のみを掲載しています。

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