千葉県印西市｜元コンビニ店舗事務所｜トレーサーガスで特定！井戸ポンプ修理から進展した舗装下の微細漏水

🟩 千葉県印西市｜アスファルト舗装下の井戸配管エルボ部で微細漏水を特定｜トレーサーガスと音聴調査で非破壊で特定・修理を実施

当記事は、千葉県印西市の元コンビニ店舗を改装した事務所で、井戸ポンプが水の使用がないにもかかわらず断続的に作動するとのご相談を受け、点検修理に伺ったところ、漏水調査へと進展した施工事例です。

井戸ポンプの点検では、圧力タンクと圧力スイッチの故障を確認し、部品交換を実施しましたが、その過程で管内圧の低下が続いていることから、漏水の可能性が判明しました。その後、トレーサーガス調査と音聴調査を行い、アスファルト舗装下の井戸配管エルボ部で微細な亀裂漏水を特定して修理を実施。修理後は圧力保持と運転が安定し、全作業が完了しました。

🟧 要 点
1️⃣ 調査概要
▪️水使用がないのに井戸ポンプが断続的に作動。圧力タンクのゴム膜破損およびスイッチ接点焼損を確認。
▪️圧力測定で管内圧力が一定速度で低下し、漏水を推定。
▪️トレーサーガス調査により、アスファルト舗装下の井戸配管エルボ部で亀裂漏水を特定。
▪️砕石路盤20cmの影響で掘削作業は困難だったが、最小範囲で修理を実施。
▪️修理後は圧力降下が解消し、ポンプの異常作動も収束。

2️⃣ 現場条件と要因
▪️地盤：砂質地盤（吸水・拡散性が高く、濡れ跡が出にくい）
▪️表層構造：アスファルト舗装8cm＋砕石路盤20cm
▪️建物構造：軽量鉄骨造・平屋（元コンビニ店舗）
▪️配管：塩ビVP管（経年硬化・継手エルボ部に亀裂）
▪️井戸ポンプ：テラル製 深井戸水中ポンプ（単相100V／450W／使用15年）
▪️要因：経年劣化＋路盤振動による応力集中

🟩 現場概要
🟦 基本情報
◾ 千葉県印西市｜元コンビニ店舗（平屋・軽量鉄骨造）｜井戸水使用
◾ 漏水量：少量（地表反応なし・圧力降下で確認）
◾ 漏水数：1箇所
◾ 漏水箇所：建物外周部 井戸配管エルボ部（亀裂）
◾ 調査日数：2日（初動＋本調査1日／修理1日）

🟦 調査環境
◾ 井戸設備：深井戸水中ポンプ（テラル 25TWS-5.45S-9J）／単相100V・出力450W・使用15年
◾ 屋外設備：外水栓1箇所
◾ 屋内設備：洗面化粧台1／トイレ1／業務用シンク2／水栓2／事務室・来客スペース・倉庫併設
◾ 配管構成：外周部から屋内各設備に分岐（図面なし・経路不明）
◾ 地表構成：アスファルト舗装8cm＋砕石路盤20cm＋砂地盤
◾ 備考：ポンプの無使用時断続作動あり（圧力タンク・圧力スイッチ不良を確認）

🟦 調査の手法と手順
◾ 調査方法：水素系トレーサーガス調査（路面音聴・音聴棒併用）
◾ 段階加圧：0.25MPa → 0.30MPa → 0.35MPa（各30分保持測定）
◾ 調査範囲：建物外周～屋内分岐までを順次絞り込み（舗装面は穿孔調査併用）
◾ 補助確認：穿孔点および地中濃度ピーク点を人力掘削で確認
◾ 漏水確認：継手エルボ部の亀裂を目視特定
◾ 修理完了後：圧力保持安定・ポンプ作動正常化・圧タンク＆スイッチ交換済

🟦 構　成
第１章｜調査の概要と目的
第２章｜初動点検と設備診断
第３章｜トレーサーガス調査と音聴法による特定
第４章｜修理工事と機器交換
第５章｜まとめと今後の点検指針
第６章｜お客様の声と担当者コメント


🟩 第１章｜ご依頼の背景と現場概要
千葉県印西市において、元コンビニ店舗を改装した事務所で「井戸ポンプが水を使っていないのに勝手に動いて止まる」という症状が続いていました。利用者の方は、地面も濡れておらず、漏水の形跡も見られなかったことから、ポンプ自体の故障だと考え、点検のご依頼をいただきました。

屋外には外水栓が1箇所、屋内には洗面化粧台1台・トイレ1箇所・業務用シンク2槽が設けられ、いずれも敷地内の深井戸ポンプから給水されていました。この設備は、単相100V・出力450Wの深井戸用水中ポンプ（テラル製25TWS-5.45S-9J）で、設置から15年以上が経過していました。

建物外周部の地中にはVP管が埋設され、アスファルト舗装8cm、砕石路盤20cm、その下に砂層が広がる構成でした。地盤は透水性が高く、漏れた水は地表に上がらずに砂層で吸収・拡散してしまうため、外観上の変化がまったく現れない環境でした。

🟦 点検の結果と異常の判明
初期点検では、圧力タンク内部のゴム膜が亀裂破損しており、空気層に水が侵入。
これにより、圧力変動を吸収できず、ポンプが小刻みに起動・停止を繰り返していました。さらに、圧力スイッチの接点が焼き付き、通電不良寸前の状態であることも確認されました。

一般的に、設置から15年を超えた井戸ポンプでは、こうした部品交換に費用が掛かるため、ポンプ本体の交換を選択されることが多いです。しかし今回は、井戸ポンプの絶縁抵抗測定で60MΩという良好な数値を示しており、あと4～5年の使用が見込まれました。
そのため、施主様はポンプを延命させる目的で部品交換による修理を選択されました。圧力タンクと圧力スイッチの部品費だけでも約3万円、工賃を含めると4～5万円の修理費となりますが、ポンプ本体交換よりも費用を抑えつつ、残存寿命を有効活用できる判断でした。

修理後に圧力計を設置し、再測定を行ったところ、圧力が一定速度で低下する“内部圧抜け”を確認。ポンプの誤作動原因として、圧力タンクの故障と井戸配管の漏水が同時に発生していることが判明しました。

🟦 設備構成の整理
▪️井戸ポンプ：テラル 25TWS-5.45S-9J（深井戸水中ポンプ・単相100V・出力450W）
▪️圧力タンク：ゴム膜破損（交換済み）
▪️圧力スイッチ：接点焼損（交換済み）
▪️埋設構造：アスファルト舗装8cm＋砕石20cm＋砂層
▪️管種／材質：VP管・HI継手併用
▪️給水先：外水栓1／洗面1／トイレ1／業務用シンク2

🟦 章末まとめ
今回の異常は、圧力タンク故障による小刻み動作と、配管漏水による圧力降下が重なった複合不具合でした。どちらか一方の修理だけでは改善せず、両方の対処を行った結果、井戸ポンプの断続作動は解消しました。
圧力タンクとスイッチの交換費用は発生しましたが、ポンプ本体の健全性が維持されていたことで、修理対応による延命が最適な選択となりました。


🟩 第２章｜初動点検と調査手法――アスファルト舗装下での非破壊検査
今回の現場は、建物外周部の埋設配管からの漏水が疑われたものの、地表はアスファルト舗装で覆われており、濡れや滲みといった外観変化がまったく見られませんでした。透水性の高い砂質地盤のうえに砕石層と舗装層が重なり、漏れた水は地中に吸収されてしまう構造です。
このような条件では、音や気泡、表層の軟化といった手がかりが現れにくく、非破壊による調査が不可欠となりました。

🟦 音聴調査の初動と限界
まず、井戸ポンプを停止させた状態で、屋内外の水栓器具や配管経路上を音聴棒と路面音聴器で確認しました。

屋内では、配管内の水が静止するまでの残流音が混入するため、断続的に測定を繰り返しましたが、特定の位置からは明確な漏水音は得られませんでした。

屋外部についても、舗装表面からの音伝達が弱く、アスファルト層の下にある砕石が振動を吸収してしまうことで、検知音は極めて微弱でした。

この時点で、音聴単独による特定は困難と判断し、より確実に内部漏れを可視化できるトレーサーガス法へ移行する方針としました。

🟦 トレーサーガス法への移行と穿孔検知
井戸ポンプの静水圧を考慮し、トレーサーガスの注入圧は0.25MPaから開始。
ガスの注入後、検知器を用いて地表の濃度分布を測定したところ、複数箇所で微弱な反応を確認しました。反応値が低かったため、舗装面に小口径の穿孔を設け、地中にガス検知棒を挿入して再測定を実施。
その結果、建物外周の一部で濃度が局所的に高まっており、漏れの可能性が集中している範囲を特定しました。

▪️穿孔点を中心に掘削を開始したところ、砕石層を超えた深さ約40cmでVP管が露出。
▪️エルボ継手部の下側に線状の亀裂が見られ、ここから微細な漏水が確認されました。
▪️漏水は水圧に応じて断続的に滲み出す程度で、砂地盤にすぐ吸収される状態でした。

🟦 漏水要因と現場特性の整理
漏水箇所は、配管の曲がり部であるエルボ継手に発生しており、経年による樹脂硬化と微細な応力集中が主因と考えられます。また、砕石路盤が振動伝達を遮断していたこと、さらに透水性砂層が水を吸収していたことが、漏水の発見を難しくしていました。

表層がアスファルト舗装であるため、地表面にはガス抜けや濡れの兆候が一切現れず、トレーサーガスの検知値も地中に留まっていたことが確認されました。このような条件下では、ガス法と音聴法の併用が最も効果的であり、段階的調査を通じて確実な特定に至りました。

🟦 章末まとめ
本章では、舗装下という高難度環境における非破壊調査の手順と有効性を示しました。音聴調査では検知できなかった微細漏水を、トレーサーガス法と穿孔検知を組み合わせることで特定し、掘削範囲を最小限に抑えることができました。また、ガス濃度分布と地中構造の相関を把握することで、漏水点の推定精度を高められることを確認しています。
今回の事例は、舗装地や砕石層を伴う敷地での調査手法として、再現性の高い実務的成果を得られたものとなりました。

🟩 第３章｜修理と復旧の実施――配管更新と圧力安定化の検証
漏水箇所が特定された後、現場の条件に合わせて修理範囲を最小限に抑える施工方針を立てました。
本件は、建物外周部の舗装地における配管破損であり、アスファルト・砕石・砂層という三層構造を通過しての作業となりました。また、井戸ポンプ設備の圧力タンクと圧力スイッチが同時に故障していたため、機器更新と漏水修理の双方を段階的に行う必要がありました。

🟦 掘削と破壊範囲の最小化
ガス検知によって特定された範囲を中心に、アスファルトを切断し、砕石層を人力で掘削しました。舗装厚は約8cm、下層の砕石は20cmと厚く、掘削には相応の時間を要しました。
掘削時には、既設配管の振動損傷を防ぐため、砕石層を段階的に除去し、漏水点の前後30cmを露出させる形で開口範囲を設定しました。結果、配管のエルボ継手部下側に沿うような線状亀裂が確認され、ここからの微細漏れが確認されました。地中の砂層が水を吸収していたため、地表への滲出は発生せず、無音漏水として進行していたことが明らかになりました。

🟦 配管更新と継手仕様の改善
破損したVP管は撤去し、耐衝撃性と気密性に優れたHIVP管へ交換しました。継手にはHI規格エルボを採用し、ねじ山全周に高耐圧型シール剤を充填して再接続。これにより、管内圧力の保持性能と長期的な気密維持を確保しています。

掘削部は、今後の点検や再修理のしやすさを考慮し、従来のアスファルト再打設を行わず、砕石仕上げとしました。この方法により、再掘削時の費用を抑え、維持管理性を高めています。また、砕石層上部に玉砂利を敷くことで排水性を確保し、再発時の観察性も向上させました。

🟦 機器修理の経緯と判断理由
井戸ポンプの点検では、圧力タンク内部のゴム膜が破損し、空気層が機能していないことが判明しました。これにより、ポンプが小刻みに起動・停止を繰り返しており、同時に圧力スイッチの接点も焼き付き寸前の状態でした。

通常、使用年数15年を超える設備では修理より交換が推奨されますが、本件では絶縁抵抗値が60MΩと高く、モーターおよび制御系統が良好に維持されていました。このため、あと4〜5年の使用が見込めると判断し、施主様のご希望により、圧力タンクおよびスイッチの交換修理で対応しました。部品費用だけでも約3万円、修理費を含めて4〜5万円規模となる工事でしたが、ポンプ本体をそのまま活かすことで全体コストを抑える選択となりました。

🟦 圧力再測定と挙動の安定化
修理完了後、井戸ポンプ二次側に圧力計を設置し、加圧・保持試験を実施しました。その結果、管内圧力は安定して一定値を保持し、漏水時に見られた緩やかな圧降下は消失。
また、ポンプ停止後の“微戻り”はわずかに確認されたものの、圧力変動幅は基準内であり、非排出型圧損の挙動も収束しました。

圧力挙動は、水中ポンプ特有の弾性応答（空気溶解と圧縮平衡）による正常な動きと判断されました。以降の通水試験でも異常な再起動はなく、ポンプ作動回数は基準回数に戻り、安定運転が確認されています。

🟦 章末まとめ
今回の修理では、漏水の根本原因となった配管亀裂の補修と、井戸ポンプ設備の故障修理を同時に実施しました。結果として、井戸配管系統の圧力安定性が回復し、ポンプの不要作動が解消されました。

特筆すべきは、絶縁抵抗値は良好で、電装系統の健全性が確認されたため、修理選択が可能でした。本来であれば交換が前提となる年数の設備を延命させ、総費用を抑えつつ、再掘削性と保守性を高めた実践的な事例となりました。この一連の工程は、経年した設備に対しても、診断結果に基づいた修理判断が有効であることを示しています。


🟩 第４章｜調査の考察と再発防止のポイント――舗装構造と非排出型圧損の相関
本件は、アスファルト舗装と砕石路盤という多層構造の下で進行した漏水であり、外観からは一切の異常が見られない“無音型漏水”の典型例でした。透水性砂層と砕石層の組み合わせによって漏水水が地表に滲出せず、井戸ポンプの動作異常のみが唯一の兆候となっていました。調査・修理の両面から得られた結果をもとに、構造的要因と再発防止の視点を整理します。

🟦 アスファルト舗装下における検知限界
アスファルト舗装は、音の透過を阻害し、地中の振動を吸収してしまうため、音聴調査の感度が大きく低下します。さらに、砕石層が音波を分散させるため、漏水点近傍でも明確なピークを捉えにくくなります。

今回の現場では、ガス検知器による濃度測定を併用することで、舗装層の下に閉じ込められた漏気を可視化し、位置特定の精度を高めることができました。このように、音聴とトレーサーガス法を組み合わせる二段構成が、舗装下漏水では最も実効性の高い手段といえます。
なお、アスファルト舗装やコンクリート構造を再打設せず、砕石・玉砂利仕上げとすることは、今後の再点検性を大きく向上させる手法として有効です。

🟦 非排出型圧損の特徴と誤診防止
井戸ポンプ設備における圧力低下のすべてが漏水とは限りません。特に「圧力は下がるが水が漏れない」という現象は、井戸配管特有の非排出型圧損によるものです。

これは、管内の空気が水に溶け込みながら徐々に圧縮され、圧力計の針がわずかに下がる現象で、外部漏れがないにもかかわらず圧力降下が見られます。また、継手ネジ部やシール面の微細な隙間から空気だけが抜けるケースもあり、外部漏水と誤認されやすい点に注意が必要です。

今回の現場でも、修理後の再測定時に軽度の“微戻り”挙動が観測されましたが、降下速度・保持時間の両面から判断し、正常な弾性応答と確認できました。この観察手法は、井戸ポンプ設備の健全性を判断するうえで極めて重要な工程です。

🟦 経年設備における判断基準と維持管理
井戸ポンプ設備は、長期使用に伴って圧力保持・気密・絶縁性能が徐々に低下します。
今回の事例では、絶縁抵抗値60MΩという良好な数値が確認されたため、ポンプ本体を残して圧力タンク・スイッチのみ交換するという修理判断が可能となりました。

経年設備では、次の３項目を定期的に確認することで、漏水や電装トラブルの早期発見につながります。
1️⃣ 圧力計の挙動（保持時間・微戻りの有無）
2️⃣ ポンプ動作回数の増減（過起動の有無）
3️⃣ 絶縁抵抗値の測定（30MΩを下回る場合は交換検討）

これらを年１回の点検時に記録することで、設備全体の健全度を定量的に管理できます。

🟦 章末まとめ
本章では、舗装構造がもたらす検知限界と、井戸ポンプ設備に特有の非排出型圧損現象を整理しました。

アスファルトや砕石層がある環境では、音聴単独では特定が難しく、ガス法との併用が不可欠です。また、圧力変動を正しく読み解くことで、外部漏れと内部現象を区別でき、誤った判断を防ぐことができます。

今回の調査・修理の結果は、「舗装環境×井戸設備」における複合条件下での最小破壊・確実特定のモデルケースとなりました。

🟩 第５章｜まとめと今後の点検指針――修理判断と長期安定運転のために
本件は、アスファルト舗装下という非可視環境で進行した井戸配管漏水を、トレーサーガスと音聴調査の併用で特定し、最小範囲の掘削で修理した事例です。
同時に、圧力タンク・圧力スイッチという井戸ポンプの主要構成部品が故障しており、修理と機器更新を同時に行った点が特徴的でした。

🟦 費用判断と修理選択の考え方
使用年数15年を超える井戸ポンプでは、通常は交換が推奨されます。
しかし、今回の設備では**絶縁抵抗値60MΩ（メグオーム）**という良好な数値が確認され、モーターおよび電装部が健全に保たれていました。
このため、施主様は「本体を活かし、部品交換によって延命を図る」判断をされました。

修理に要した費用は以下の通りです。
▪️圧力タンクおよびスイッチ交換部品費：約3万円
▪️作業費を含めた総修理費：約4〜5万円

ポンプ本体を交換した場合に比べて、費用を半額以下に抑えつつ、今後4〜5年の安定稼働が見込める結果となりました。経年設備でも、電気特性と圧力挙動を正確に診断することで、「交換前提」から「修理選択」へ切り替えられるケースがあることを示す好例です。

🟦 維持管理と再発防止の要点
修理後の圧力測定では、井戸配管内の圧力が一定値で安定し、漏水による圧降下が解消されました。また、ポンプ停止後の針戻り挙動は正常範囲内であり、非排出型圧損による誤診リスクも除外されています。

再発防止に向けて、以下の３項目を定期点検の基本指標としています。
1️⃣ 圧力計の針が止まるまでの時間を毎回確認する
2️⃣ ポンプの作動回数・停止時間を記録する
3️⃣ 年１回、絶縁抵抗値を測定し30MΩ（メグオーム）を下回らないかを確認する

これらを記録として残すことで、設備劣化の進行を数値で把握でき、交換時期の判断精度が高まります。

🟦 章末まとめ
本事例は、舗装構造の下に埋設された井戸配管の漏水を、非破壊検査で特定したうえで修理に至った実践例です。また、老朽化設備であっても、絶縁抵抗値が良好（60MΩ〈メグオーム〉）であれば修理選択が可能であることを示しました。

井戸ポンプは建物の端に設置され、普段は意識されにくい設備ですが、異常作動や圧力変動は早期点検のサインです。
今回のように早期対応を行うことで、無駄な破壊を防ぎ、総費用を抑えながら再発リスクを軽減することができます。

🟪 ご案内
漏水は地表に現れなくても進行していることがあります。
音や水の気配がなくても、水道メーターの回転や水圧の低下など、わずかな変化が漏水のサインである場合があります。
早期に調査を行うことで、修繕範囲を抑え、費用負担を最小限にすることができます。

当社は、印西市をはじめ、成田市・佐倉市・富里市・八街市・四街道市・栄町などの印旛地域を中心に、千葉市若葉区・山武市・芝山町など、千葉県全域および茨城県南部でも調査・修理に対応しております。

🟪 写真掲載について
本記事は、お客様のプライバシー保護および現場特定の防止を目的として、施工中・修理後の写真を一部または非掲載としています。
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